Spotlights

Tiêu đề tương tự

Quản lý căn hộ, Quản lý hiệp hội cộng đồng, Quản lý cộng đồng, Giám sát quản lý cho thuê, Quản lý cho thuê, Giám đốc lưu trú, Quản lý tại chỗ, Quản lý tài sản, Quản lý bất động sản, Quản lý cư dân

Mô tả công việc

Hai điểm chung của tất cả các tòa nhà? 1) Ai đó sở hữu chúng, và 2) chúng có thể đắt tiền! 

Real estate prices have been on a rollercoaster lately, with home prices and interest rates pushing a lot of people to rent a house or apartment instead of buying. Meanwhile, more small businesses are leasing commercial spaces versus risking a purchase because there’s no guarantee they’ll be able to stay in business. 

Chủ sở hữu bất động sản nhà ở và thương mại cho thuê hoặc cho thuê cho những người thuê trả tiền cho họ mỗi tháng để đổi lấy việc sử dụng các tòa nhà hoặc không gian. Tất nhiên, những chủ sở hữu này phải đảm bảo tài sản của họ được bảo trì tốt trong khi chúng đang được cho thuê. Chủ sở hữu cũng có nghĩa vụ đối với người thuê nhà của họ để giữ mọi thứ theo thứ tự và phản ứng với các vấn đề — đó là nơi Người quản lý tài sản tham gia!  

Người quản lý tài sản bảo vệ khoản đầu tư của chủ sở hữu, đảm bảo tòa nhà hoặc không gian được duy trì để nó giữ được giá trị của nó. Họ có thể quảng cáo trực tiếp cho người thuê tiềm năng hoặc sử dụng đại lý bên thứ ba. Họ xử lý các khía cạnh tài chính của việc quản lý tài sản, thu tiền thuê nhà, trả tiền thế chấp (nếu chủ sở hữu vẫn nợ tiền người cho vay) và giúp đối phó với bảo hiểm và thuế. Người quản lý tài sản cũng cử các phi hành đoàn để giải quyết các vấn đề bảo trì định kỳ hoặc để giải quyết các vấn đề, khi cần thiết. 

Các khía cạnh bổ ích của sự nghiệp
  • Giúp mọi người tìm nhà ở hoặc không gian thương mại để cho thuê
  • Chăm sóc chủ sở hữu bất động sản và người thuê nhà
  • Đóng góp vào nền kinh tế bất động sản nói chung
Việc làm năm 2021
392,900
2031 Việc làm dự kiến
404,000
Tin sốt dẻo bên trong
Trách nhiệm công việc

Lịch làm việc

Người quản lý tài sản làm việc toàn thời gian và có thể cần phải trả lời các vấn đề khẩn cấp sau giờ làm việc của người thuê nhà. Đi du lịch để xem và kiểm tra tài sản là cần thiết nếu người quản lý không sống trong khuôn viên. 

Nhiệm vụ tiêu biểu

  • Gặp gỡ chủ sở hữu bất động sản để thảo luận về các mục tiêu (và mốc thời gian, nếu họ chỉ muốn thuê một tòa nhà hoặc không gian trong một khoảng thời gian tạm thời)
  • Quảng cáo các thuộc tính có sẵn hoặc làm việc thông qua một đại lý
  • Phỏng vấn những người thuê tiềm năng và cung cấp các chuyến tham quan các bất động sản có sẵn
  • Xem xét các điều khoản, trách nhiệm và chi phí thuê hoặc thuê
  • Thu tiền thuê nhà và các khoản phí áp dụng khác
  • Thực hiện thanh toán thế chấp cho người cho vay
  • Nộp thuế và thanh toán phí bảo hiểm đúng hạn
  • Hire contractors to perform tasks related to painting, roofing, windows, flooring, gutter cleaning, tree trimming, landscape work, plumbing, and HVAC-R
  • Cộng tác và thanh toán (nếu cần) cho các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích về điện, nước, khí đốt tự nhiên, nước thải, thùng rác, cáp, điện thoại và Internet   
  • Xử lý các vấn đề của người thuê bao gồm khiếu nại và các vấn đề sửa chữa khẩn cấp
  • Ứng phó với các vấn đề an toàn và an ninh và hợp tác với các cơ quan hiện hành như cơ quan thực thi pháp luật hoặc sở cứu hỏa
  • Mua sắm thiết bị hoặc thiết bị mới
  • Lên lịch và tiến hành kiểm tra tài sản định kỳ và lưu ý các vấn đề
  • Lưu giữ hồ sơ kỹ lưỡng của tất cả các hợp đồng cho thuê, thu tiền thuê và thanh toán bảo hiểm. Chuẩn bị báo cáo ngân sách và báo cáo cho chủ sở hữu
  • Đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt luật nhà ở và người thuê thương mại

Trách nhiệm bổ sung

  • Luôn cập nhật về luật pháp địa phương, tiểu bang và liên bang liên quan đến việc cho thuê và cho thuê tài sản, bao gồm quyền và trách nhiệm của người thuê và chủ nhà
  • Xây dựng và duy trì mối quan hệ tốt đẹp với khách thuê và nhà thầu
  • Giữ cho chủ sở hữu nhận thức được tất cả các vấn đề liên quan đến tài sản của họ, đặc biệt là cân nhắc tài chính
  • Đào tạo nhân viên mới về các nhiệm vụ liên quan
Các kỹ năng cần thiết trong công việc

Kỹ năng mềm

  • Chính xác
  • Sự nhạy bén về kinh doanh và tài chính
  • Độ tin cậy
  • Định hướng chi tiết
  • Sự siêng năng
  • Cảm
  • Tính toàn vẹn
  • Kỹ năng lắng nghe
  • Đa tác vụ
  • Tính khách quan
  • Tổ chức
  • Giải quyết vấn đề
  • Xây dựng mối quan hệ
  • Phán đoán đúng đắn  

Kỹ năng kỹ thuật

  • Hiểu biết về tài chính cơ bản, kế toán và các phần mềm thường dùng
  • Kiến thức về giá trị bất động sản và thuế
  • Làm quen với công nhân bảo trì và sửa chữa tài sản theo hợp đồng
  • Làm quen với các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích bao gồm điện, nước, nước thải, gas, rác, cáp, Internet, điện thoại và hệ thống an ninh
Các loại hình tổ chức khác nhau
  • Cơ quan bất động sản
  • Chủ sở hữu tư nhân
  • Tự kinh doanh
Kỳ vọng và hy sinh

Chủ sở hữu bất động sản thường có rất nhiều tài chính bị ràng buộc trong các khoản đầu tư bất động sản của họ. Họ chủ yếu dựa vào Người quản lý tài sản để tìm những người thuê nhà giỏi, những người sẽ chăm sóc vị trí của họ và trả tiền thuê nhà đúng hạn. Những người thuê nhà có vấn đề có thể gây ra thiệt hại hàng nghìn đô la và những chi phí đó thường chỉ được thu lại tại tòa án — nếu có! 

Meanwhile, late rent payments can mean late mortgage payments, which can lead to foreclosure and negative impacts on an owner’s credit rating, causing higher interest rates on future loans. Managers have to walk a fine line because they’re also responsible for complying with landlord-tenant laws and respecting occupants’ rights. 

Xu hướng hiện tại

Real estate prices have experienced a lot of fluctuation in recent years, which ultimately is never a good thing for investors or renters. Buyers may overpay for a property that they must then rent out for enough to cover their mortgage payment, taxes, and cost of maintenance. If property values go down too much in the area, renters are less inclined to pay over the going market average. Then the owner may be forced to charge less rent, and must pay the difference out of pocket. When owners can’t pay their mortgages, banks can foreclose and then everyone is out of luck! 

Người quản lý tài sản phải cố gắng hết sức để giúp chủ sở hữu thu được lợi nhuận mỗi tháng hoặc ở mức tối thiểu để trang trải chi phí của họ. Bất động sản thường là một khoản đầu tư dài hạn. Miễn là tiền thuê nhà đến bao gồm thế chấp đi, thuế và các chi phí hàng tháng khác, về lâu dài, chủ sở hữu sẽ nhận được lợi tức đầu tư khi họ chọn bán (vì người khác đã trả hết thế chấp của họ). 

The Bureau of Labor Statistics predicts that single-family housing market growth “may have a positive influence on demand, as some new housing developments will require property managers to oversee jointly owned common areas, such as pools, gyms, and business centers and to enforce homeowner association laws.” 

Những loại điều mà mọi người trong nghề này thích làm khi họ còn trẻ...

Khi còn trẻ, Người quản lý tài sản có thể đã thể hiện mức độ trách nhiệm cao và có thể quan tâm đến việc giúp bảo trì nhà và sân. Họ có thể đã gọn gàng, ngăn nắp và luôn tuân theo một lịch trình, giữ cho công việc hàng ngày của họ được sắp xếp theo thứ tự. Khi họ già đi, họ có thể thích giúp người khác quản lý các hoạt động và tài chính!

Giáo dục và đào tạo cần thiết

Giáo dục cần thiết

  • Người quản lý tài sản không cần bằng cấp để tìm việc làm, nhưng có một bằng cấp sẽ giúp ích nếu quản lý các tài sản thương mại hoặc đắt tiền
  1. Tùy thuộc vào mức độ trách nhiệm, cử nhân hoặc thạc sĩ quản trị kinh doanh, bất động sản hoặc kế toán / tài chính có thể cần thiết để được thuê
  • Kiến thức về kế toán và hợp đồng thường rất cần thiết nhưng có thể đạt được thông qua các kinh nghiệm công việc khác trước khi ứng tuyển vào vai trò Người quản lý tài sản
  1. Nhiều Người quản lý Bất động sản tham gia vào lĩnh vực này sau khi đã làm việc trong các vai trò bất động sản khác, nơi họ cho người thuê nhà tiềm năng xem tài sản
  • Các nhà tuyển dụng thường có các yêu cầu đào tạo chính thức của riêng họ, thường được cung cấp bởi các bên thứ ba như hiệp hội bất động sản. Các chủ đề đào tạo phổ biến bao gồm:
  1. Kế toán và tài chính
  2. Xây dựng hệ thống cơ khí
  3. Hiệp hội cộng đồng
  4. Nguồn nhân lực, quản lý hợp đồng và quan hệ khách thuê
  5. Gia tăng giá trị bất động sản
  6. Bảo hiểm
  7. Luật bất động sản và kinh doanh
  8. Quản lý rủi ro
Những điều cần tìm ở một trường đại học
  • Không phải tất cả các vị trí Quản lý Tài sản đều yêu cầu bằng cấp, nhưng ~ 55% Người quản lý Tài sản, Bất động sản và Hiệp hội Cộng đồng có bằng cử nhân
  • Đại học có thể khiến bạn trở thành một ứng cử viên cạnh tranh hơn cho các công việc cấp cao hơn, nhưng bạn cũng sẽ cần nhiều kinh nghiệm thực tế
  • Tìm kiếm các chương trình đại học về quản trị kinh doanh, bất động sản hoặc kế toán / tài chính để có được nền tảng bạn cần
  • Lý tưởng nhất là chương trình của bạn có một số hình thức thực tập hoặc cách để có được kinh nghiệm thực tế
  • Các cân nhắc chung khác bao gồm học phí (tỷ lệ trong tiểu bang / ngoài tiểu bang), giảm giá, học bổng và các lựa chọn cung cấp khóa học (trong khuôn viên trường, trực tuyến hoặc chương trình kết hợp)
Hoạt động giải trí ở trường trung học và đại học
  • Học sinh trung học có thể chuẩn bị bằng cách tham gia các lớp học đánh máy, toán, kế toán, nói trước đám đông và sáng tác tiếng Anh  
  • Tham gia vào các hoạt động của trường, nơi bạn có thể trau dồi kỹ năng mềm của mình
  • Tìm hiểu về các hợp đồng tiện ích và bảo trì tài sản cơ bản cho các dịch vụ như sơn, lợp mái, lắp đặt cửa sổ, thảm và sàn khác, làm sạch máng xối, cắt tỉa cây và hàng rào, cảnh quan, hệ thống ống nước, HVAC-R, gas, điện, nước và nước thải, nhà cung cấp cáp / điện thoại / Internet nhặt rác, và hệ thống camera và báo động an ninh
  • Tạo kết nối với mọi người trong thế giới bất động sản! Tìm kiếm cơ hội việc làm bán thời gian, nơi bạn có thể có được một số kinh nghiệm trực tiếp với chỗ nghỉ
  • Check out online articles about Property Manager roles and responsibilities
  • Quyết định xem bạn muốn theo đuổi bằng cấp hay nộp đơn xin việc ở trình độ đầu vào để bắt đầu làm việc ngay lập tức. Có kinh nghiệm làm việc liên quan hoặc bằng cấp sẽ tăng tỷ lệ được tuyển dụng của bạn
  • Nghiên cứu thị trường bất động sản nơi bạn dự định làm việc
  • Giữ một danh sách các địa chỉ liên hệ (bao gồm số điện thoại hoặc email) những người có thể đóng vai trò là người giới thiệu công việc trong tương lai
  • Thực hành phong thái chuyên nghiệp của bạn và tìm hiểu nghệ thuật trình bày (khi bạn cần thể hiện các thuộc tính) 
Lộ trình tiêu biểu
Lộ trình quản lý tài sản Gladeo
Làm thế nào để đạt được công việc đầu tiên của bạn
  • Cố gắng có được một số kinh nghiệm làm việc có liên quan trước khi nộp đơn cho công việc Người quản lý tài sản đầu tiên của bạn. Cho dù đó là làm việc như một đại lý bất động sản hay một kế toán viên, kinh nghiệm thực tế là hữu ích
  • Nếu bạn không có kinh nghiệm làm việc, có ít nhất một số khóa học đại học liên quan có thể giúp bạn có được một vị trí đầu vào. Cử nhân có thể giúp bạn đủ điều kiện cho các vai trò được trả lương cao hơn khi xử lý các bất động sản lớn hơn
  • Nhảy lên LinkedIn và cho mạng của bạn biết rằng bạn đang tìm kiếm việc làm!
  • Review job portals such as Indeed, Glassdoor, Craigslist, and websites for local apartments, malls, and business centers
  • Luôn giữ cho phương tiện truyền thông xã hội của bạn chuyên nghiệp
  • Check out Property Manager resume templates
  • Read Property Manager interview questions, learn your career-related terminology, and practice your answers
  • Consider moving to a state where there are more employment opportunities
  • Xin phép trước từ những người bạn muốn sử dụng làm tài liệu tham khảo công việc trước khi chia sẻ chi tiết liên hệ của họ
  • Practice doing mock interviews and dress professionally for interviews!
Cách leo thang
  • Nói chuyện với nhà tuyển dụng của bạn về các cơ hội thăng tiến và cho họ biết khi bạn nghĩ rằng bạn đã sẵn sàng cho nhiều trách nhiệm hơn
  1. Nhiều nhà tuyển dụng có thể không có nhiều chỗ để phát triển cho Người quản lý tài sản của họ. Nếu bạn phải nộp đơn xin việc mới để vượt lên, hãy nhớ đừng đốt bất kỳ cây cầu nào khi bạn rời đi
  • Luôn làm việc với sự chính trực và hiệu quả
  • Kiếm được chứng chỉ sẽ đủ điều kiện cho bạn cho các nhiệm vụ chuyên môn hoặc cấp độ trách nhiệm cao hơn
  • Educate yourself through reading constantly
  1. Read Upkeep’s Property Management Tips: How to Be a Good Property Manager for some advice you can put to work right away!
  • Biết, tuân thủ và thực thi tất cả các chính sách hiện hành của liên bang, tiểu bang, địa phương và tổ chức
  • Thu hút khách thuê, những người sẽ chăm sóc tài sản và trả tiền thuê nhà kịp thời
  • Thể hiện thái độ tích cực, chủ động và đối xử với khách thuê bằng sự tôn trọng, công bằng và đồng cảm
  • Sẵn sàng thực hiện các cuộc gọi khó khăn khi cần thiết, bao gồm cả việc ra tòa khi đó là lựa chọn duy nhất để giải quyết vấn đề người thuê nhà
  • Thiết lập các mục tiêu dài hạn để nâng cao lợi nhuận của nhà tuyển dụng từ các khoản đầu tư
  • Hãy chắc chắn rằng bạn chăm sóc tốt các tài sản để đảm bảo chúng giữ được giá trị
  • Xây dựng kết nối mạnh mẽ với các nhà thầu để họ sẽ thích làm việc với bạn (và có thể giảm giá hoặc giúp đỡ trong một cuộc khủng hoảng)
  • Tham gia vào các hoạt động tổ chức chuyên nghiệp để phát triển danh tiếng của bạn, học hỏi những điều mới và mở rộng mạng lưới của bạn
Kế hoạch B

Quản lý tài sản có thể là một lĩnh vực nghề nghiệp năng động để tham gia, nhưng một số công nhân không muốn đối phó với người thuê nhà và các vấn đề bảo trì mỗi ngày. Nếu bạn tò mò về một vài nghề nghiệp tương tự, Cục Thống kê Lao động khuyến nghị các tùy chọn sau:

  • Quản lý cơ sở vật chất
  • Quản lý dịch vụ ăn uống
  • Tổng giám đốc và hoạt động
  • Quản lý nhà nghỉ
  • Thẩm định viên Bất động sản
  • Môi giới bất động sản và đại lý bán hàng

Nguồn cấp tin tức

Các khóa học và công cụ trực tuyến

SALARY AND JOB OUTLOOK
Choose a Subregion:

Kỳ vọng mức lương hàng năm

$47K
$62K
$92K

New workers start around $47K. Median pay is $62K per year. Highly experienced workers can earn around $92K.

Source: State of California, Employment Development Department